Diese vollständig renovierte und voll vermietete Immobilie ist die ideale Wahl für Anleger, die eine renditestarke Anlage suchen, oder für diejenigen, die selbst einziehen möchten. Die Immobilie wurde 2021 umfangreich modernisiert und bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale.
65520 Bad Camberg-Oberselters
ca. 200m2
ca. 219m2
9
1930
2021
Gas/ Zentralheizung
Obergeschosswohnung:
Wohnfläche: Ca. 100 m²
Zimmer: 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer/Büro, 1 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
Highlight: 15 m² Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer des Ortes
Zugang: Über ein innenliegendes schmales Treppenhaus
Erdgeschosswohnung 1:
Wohnfläche: Ca. 80 m²
Zimmer: 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro, Wohnzimmer, Küche, Bad
Highlight: Kleiner Gartenanteil
Erdgeschosswohnung 2:
Wohnfläche: Ca. 60 m²
Zimmer: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
Highlight: Kleine überdachte Terrasse
Die Mieteinnahmen belaufen sich Netto und jährlich auf ca. 24.000, -€. Mietanpassungen sind möglich.
Heizung: Neue Viessmann Gasheizung (2021)
Heizungs- und Trinkwasserleitungen wurden neu verlegt.
Rund 50% der Stromleitungen wurden inklusive Stromverteiler erneuert, der Rest ist in einwandfreiem Zustand.
Innenausbau: Neue Böden, Putz und Abhangdecken in allen Räumen.
Bäder: Komplett sanierte Bäder in allen Wohneinheiten.
Küchen: Zwei neue Küchen, eine maßgeschneiderte und eine pulverbeschichtete Edelstahlküche von Stangl.
Fassade: Die Fassade des Hauses wurde mit einem neuen, atmungsaktiven Fassadenputz versehen und neu gestrichen.
In dieser charmanten Immobilie wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgreich durchgeführt. Um den hohen Standard der Renovierung zu vervollständigen, stehen noch das Dach und die Fenster auf dem Plan.
Das Dach ist derzeit absolut dicht ist und die Fenster voll funktionstüchtig sind.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Oberselters, einem idyllischen Ortsteil von Bad Camberg. Trotz der beschaulichen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der nächstgelegene Bahnhof, nur 4 Fahrminuten entfernt, bietet Direktverbindungen nach Frankfurt und Limburg.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten die Autobahn A3, was eine schnelle Anbindung an wichtige Städte wie Wiesbaden (37 km), Limburg (15 km) und das nahegelegene Bad Camberg (3 km) gewährleistet.
Oberselters selbst ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ein Kindergarten, diverse Sportvereine und andere lokale Vereine bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe einer Kleinstadt und die Nähe zu urbanen Zentren.
Sie möchten diese Wohnung besichtigen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an.
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung und zeigen Ihnen, was dieses Haus zu bieten hat.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ab dem 23.12.2020 gilt gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage, dass die Höhe der Courtage für Eigentümer und Käufer gleichermaßen fällig wird.
Die Courtage beläuft sich auf 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer, aktuell also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittler und/oder Nachweisenden, Krone Immobilien GmbH und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
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