Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl Stil als auch
Funktionalität vereint. Eingebettet auf einem ca. 330 m2 großen Eckgrundstück, bietet dieses
massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1953 auf ca. 100 m2 Wohnfläche vielfältige individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten.
65611 Brechen / Oberbrechen
ca. 105 m2
5
2018
ca. 330m²
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Zudem gibt es zwei modernen Duschbäder – eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Im Obergeschoss lädt ein kleiner Balkon zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss finden Sie einen Holzofen mit eigenem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt.
Das vollunterkellerte Haus bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen ebenerdigen Ausgang, der den Keller besonders praktisch nutzbar macht. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Speicher auf dem Dachboden zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, sodass Sie hier ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause vorfinden. Eine großzügige Garage und ein Außenstellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, während der gepflegte Garten Raum für Entspannung und kreative Gartenprojekte bietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses liebevoll modernisierte Haus mit all seinen Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin sich derzeit im Umzugsprozess befindet. Aus diesem Grund stehen momentan keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Eine Besichtigung der Immobilie ist voraussichtlich in etwa drei Wochen möglich, sobald der Umzug abgeschlossen ist.
Diese modernisierte Immobilie bietet Ihnen hochwertige Ausstattung und eine umfassende Sanierung. Hier die wichtigsten Details:
– Öl-Zentralheizung (1985): Regelmäßig gewartet und in gutem Zustand.
– Elektrik (2017): Überprüft und teilweise erneuert.
– Ab- und Brauchwasserleitungen (2017): Vollständig erneuert.
– Kunststofffenster (2018): 3-fach verglast für optimale Wärmedämmung.
– Badezimmersanierung (2017): Modernisiert mit hochwertigen Materialien.
– Fassadendämmung und Erneuerung (2020): Ca. 20 cm Mineralwolle zur Wärmedämmung, im Zuge dessen wurde auch der Außenputz komplett erneuert und die Fassade neu gestrichen.
– Dachüberprüfung und Erweiterung: Vergrößerter Dachüberstand für zusätzlichen Schutz.
– Garagentor, Keller- und Garagentüren (2020): Neu installiert.
– Entkalkungsanlage (2020): Verbessert die Wasserqualität im gesamten Haus.
– Kamin: Neu verputzt und mit einem Edelstahlrohr ausgestattet.
– Glasfaserleitung im Haus vorhanden
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Brechen-Oberbrechen, einem Ortsteil der Gemeinde Brechen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus, die besonders Familien anspricht. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar.
Oberbrechen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die nahe gelegene B8 und die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A3 sind Sie schnell in Städten wie Limburg, Wiesbaden oder Frankfurt. Darüber hinaus ist der Ort an das Schienennetz angeschlossen – der Bahnhof Oberbrechen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Limburg und Frankfurt.
Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe des Landlebens zu genießen, ohne auf die Vorzüge urbaner Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern oder Radfahren in der schönen Natur des Taunus.
Sie möchten diese Wohnung besichtigen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an.
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung und zeigen Ihnen, was dieses Haus zu bieten hat.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ab dem 23.12.2020 gilt gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage, dass die Höhe der Courtage für Eigentümer und Käufer gleichermaßen fällig wird.
Die Courtage beläuft sich auf 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer, aktuell also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittler und/oder Nachweisenden, Krone Immobilien GmbH und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
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Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Krone Immobilien GmbH.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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