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299.000,00 € – Kaufpreis 

Großzügige Wohnung mit Balkon in Bad Camberg

Zimmer: 4

Wohnfläche: 175 m²

Bad DG
Bad DG
Küche DG
Küche DG
Wohnzimmer DG
Schalfzimmer DG
Flur DG
Dachterrasse
Dachterrasse
Bad EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Garten EG
Garten EG
Garten EG
Haus Rückseite
Haus Vorderseite

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus mit Garten und einer großzügigen Dachterrasse. Dieses Objekt ist ein wahres Juwel für Immobilienkäufer, sei es für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die eine lohnende Investition tätigen möchten.

  • Adresse

65558 Gückingen

  • Wohnfläche

ca. 175 m2

  • Zimmer

4

  • Baujahr

1960

  • Heizungsart

Öl/ Zentralheizung

Kaufpreis299.000€

Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen mit Garagen, Garten, Dachterrasse und einer kleinen Halle/Werkstatt.

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 82,5 m²):
Betreten Sie die großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,5 m². Hier erwarten Sie helle und geräumige Zimmer. Hierzu zählt ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit einem Ankleideraum, Küche, Bad und einem Abstellraum. Die Wohnung bietet Zugang zu einem Garten, der sich über ca. 75 m² erstreckt. Dieser Garten wird Ihnen Raum für Entspannung und Spiel bieten.

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 84,5 m²):
Die Dachgeschoss-Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 84,5 m² und ist eine Oase der Gemütlichkeit und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 36 m² Fläche. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum und Küche.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Diese schöne Immobilie bietet Ihnen darüber hinaus eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die direkt an das Treppenhaus angeschlossen sind. Dadurch genießen Sie maximalen Komfort und Ihre Fahrzeuge sind optimal geschützt. Als weiteres Extra erwartet Sie eine ca. 35 m² große Werkstatt/Halle, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Kreativität oder als zusätzlicher Stauraum bietet.

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten eine vollständige Wärmedämmung, eine moderne Elektrik sowie eine zeitgemäße Sanitäranlage aus dem Jahr 2002. Die Öl-Heizungsanlage wurde ebenfalls 2002 erneuert. Das Satteldach erhielt eine hochwertige Dämmung, und die Fenster im Obergeschoss wurden ebenfalls 2002 erneuert.

Lage

Die Lage von Gückingen erweist sich als äußerst vorteilhaft, da der Ort über die Kreisstraßen K 28 und K 27 hervorragend in das überörtliche Straßennetz eingebunden ist. Zudem befindet sich die Anschlussstelle Diez der A3 in lediglich 5 km Entfernung. Auch für Reisende mit dem Zug ist Gückingen optimal angebunden, denn die nächstgelegenen ICE-Fernbahnhöfe, der Bahnhof Montabaur und der Bahnhof Limburg Süd, sind leicht erreichbar.

Die nahegelegenen Städte Limburg und Diez sind gerade einmal 3 – 4 km von Gückingen entfernt und können somit bequem in kurzer Zeit erreicht werden. Beide Städte verfügen über eine vollständige Infrastruktur, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, kulturelle Angebote sowie eine reiche Auswahl an Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Diese schöne Immobilie bietet Ihnen darüber hinaus eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die direkt an das Treppenhaus angeschlossen sind. Dadurch genießen Sie maximalen Komfort und Ihre Fahrzeuge sind optimal geschützt. Als weiteres Extra erwartet Sie eine ca. 35 m² große Werkstatt/Halle, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Kreativität oder als zusätzlicher Stauraum bietet.

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten eine vollständige Wärmedämmung, eine moderne Elektrik sowie eine zeitgemäße Sanitäranlage aus dem Jahr 2002. Die Öl-Heizungsanlage wurde ebenfalls 2002 erneuert. Das Satteldach erhielt eine hochwertige Dämmung, und die Fenster im Obergeschoss wurden ebenfalls 2002 erneuert.

Sonstige Angaben

Sie möchten diese Wohnung besichtigen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an.

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung und zeigen Ihnen, was dieses Haus zu bieten hat.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ab dem 23.12.2020 gilt gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der

Maklercourtage, dass die Höhe der Courtage für Eigentümer und Käufer gleichermaßen fällig wird.

Die Courtage beläuft sich auf 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer, aktuell also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittler und/oder Nachweisenden, Krone Immobilien GmbH und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, informieren Sie uns bitte umgehend. Eine unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Courtage- oder

Schadensersatzansprüche auslösen. Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten allgemeinen

Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Krone Immobilien GmbH.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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