Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aarbergen-Michelbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten versehen, stellt sich dieses einladende Einfamilienhaus dar, das im Jahr 1870 errichtet und 1980 umfangreich durch einen Dachgeschossausbau erweitert wurde. Die angrenzende geräumige Scheune eröffnet zusätzlich Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche.
65326 Aarbergen-Michelbach
ca. 180m2
ca. 482m2
9
ca. 1870
Öl/ Zentralheizung
Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und erstreckt sich über ein Eckgrundstück von ca. 482m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich auf drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Tageslichtfenster sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer. Zwei davon jeweils mit einen angrenzendem Ankleidezimmer. Auch ein Balkon für die schönen Wettertage ist vorhanden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Tageslichtfenster. Die durchdachte Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Wohnbereich für Jugendliche oder als Gästesuite.
Die imposante Scheune, teilweise in Massivbauweise mit Bruchsteinen und Fachwerk errichtet, stellt nicht nur einen charmanten Anblick dar, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt vom Innenhof aus und ist ebenerdig. Sie eignet sich ideal als Lagerplatz für Bau- oder Betriebsstoffe von Handwerkern. Die unkomplizierte Be- und Entladung von größeren Fahrzeugen macht sie besonders praktisch. Darüber hinaus besteht die Option, die Scheune als Lagerfläche zu vermieten – eine zusätzliche Einnahmequelle für die zukünftigen Eigentümer.
Diese einzigartige Immobilie verspricht nicht nur ein warmes Zuhause, sondern bietet auch Potenzial für individuelle Gestaltung und wirtschaftlichen Mehrwert.
– Holzfenster 2-Fach verglast
– Ölheizung aus 1988
– Bad EG in Jahr 2000 saniert.
– Dachausbau ca. 1980
– 1994 Fassade erneuert
– Voll unterkellert
– Garage
– kein Denkmalschutz
– renovierungsbedürftig
Mit einem gewissen Renovierungsbedarf präsentiert sich dieses Haus wie eine leere Leinwand, bereit für Ihre persönliche Kreativität und Gestaltung.
Michelbach, mit etwa 2.300 Einwohnern, ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Aarbergen im malerischen Taunus. Die Region bietet zusammen mit dem benachbarten Ortsteil Kettenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, einer Vielzahl von Schulen, medizinischer Versorgung durch Ärzte und einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, darunter namhafte Einzelhändler wie REWE und LIDL.
Die verkehrstechnische Anbindung von Michelbach ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraße B54 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Limburg und Diez sowie von Bad Schwalbach und Wiesbaden. Die Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) ist in weniger als 20 Minuten über die Anschlussstellen Idstein, Bad Camberg oder Limburg erreichbar. Zudem liegt der ICE-Bahnhof „Limburg Süd“ in bequemer Reichweite, sodass man beispielsweise innerhalb von 18 Minuten den Flughafen Frankfurt erreicht.
Für Freizeitaktivitäten bietet Michelbach eine reizvolle Umgebung. Der Aartal-Rad- und Wanderweg sowie der Loreley-Aar-Rad- und Wanderweg laden zu erholsamen Touren ein. Ein besonderes Highlight ist der Draisinenverkehr auf der stillgelegten Bahnstrecke. Die lebendige Gemeinschaft wird durch zahlreiche Vereine gestärkt, und jährliche Veranstaltungen wie das bekannte „Fahr zur Aar“ sorgen für besondere Unterhaltung. Bei diesem Ereignis wird die Bundesstraße B54 exklusiv für 50.000 bis 70.000 Radfahrer und Inlineskater zur Fahr- und Festmeile.
Für die warmen Tage steht ein Freibad zur Verfügung. Viele Unternehmen haben sich in Aarbergen niedergelassen, um von den Vorzügen dieser lebendigen Gemeinde zu profitieren. Michelbach bietet somit nicht nur eine ideale Wohnumgebung, sondern auch eine vielseitige und aktive Lebensqualität.
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Ab dem 23.12.2020 gilt gemäß den neuen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage, dass die Höhe der Courtage für Eigentümer und Käufer gleichermaßen fällig wird.
Die Courtage beläuft sich auf 3 % zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer, aktuell also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittler und/oder Nachweisenden, Krone Immobilien GmbH und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
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